Le quartier des Louvrais à Pontoise va connaître d’importants changements avec la construction d’un ensemble immobilier porté par Cogedim. Ce projet situé rue Henri-Dunant, prévoit la création de logements, de commerces et de nouveaux aménagements, dans un secteur qui a connu plusieurs années de transition. La fermeture d’une moyenne surface alimentaire a marqué un tournant, conduisant à une réflexion sur l’avenir du site. Après des échanges avec les habitants et les commerçants, les travaux débuteront en avril 2025 pour une livraison prévue en 2027.
Un nouveau cadre de vie pour les habitants des Louvrais
Le projet immobilier « Allure » prévoit la création de logements, de commerces et un réaménagement global du secteur, avec une livraison prévue en 2027.
Le quartier des Louvrais s’apprête à connaître une transformation majeure avec le lancement d’un projet immobilier porté par Cogedim, appelé « Allure ». Celui-ci prévoit la construction de 162 logements ainsi que l’implantation de commerces de proximité sur une surface de 1 985 m². L’objectif est de redynamiser ce quartier en adaptant son offre résidentielle et commerciale aux évolutions de la ville.
Un projet issu d’une démarche de concertation
L’initiative prend racine dans un contexte de mutation du quartier, marqué notamment par la fermeture d’une moyenne surface alimentaire qui constituait un pôle d’attractivité local. Dès 2019, la Ville a engagé des discussions avec les acteurs concernés afin d’élaborer un projet répondant aux attentes des habitants et des commerçants. Après plusieurs consultations, le choix s’est porté sur Cogedim, avec l’ambition de concilier développement résidentiel et maintien d’une dynamique commerciale.
Ce projet a nécessité une adaptation des règles d’urbanisme, avec des modifications du plan local d’urbanisme (PLU) approuvées en décembre 2022. La question du commerce a été un point central des échanges, afin d’assurer une continuité de services pour les habitants et les professionnels.
Une offre résidentielle et commerciale repensée, un cadre de vie amélioré
Le programme immobilier « Allure » prévoit la construction de plusieurs bâtiments regroupant des logements en accession à la propriété et en location intermédiaire. Un total de 269 places de stationnement souterrain et 45 places en surface accompagneront ces nouvelles habitations afin de répondre aux besoins des résidents et des visiteurs.
Du côté commercial, une diversité d’activités est envisagée pour reconstituer une offre de proximité. Parmi elles, l’installation d’une pharmacie, d’une boulangerie, d’une moyenne surface alimentaire, d’un centre médical ainsi que d’autres commerces et services.
Au-delà du programme immobilier, le projet intègre également un réaménagement des espaces publics afin d’améliorer le cadre de vie des habitants. La rue Henri-Dunant sera repensée avec des places de stationnement en épis et des cheminements piétons élargis. Des espaces végétalisés seront également intégrés dans l’aménagement global.
Un chantier encadré pour limiter l’impact sur le quartier
Le début des travaux est programmé courant avril 2025, avec une durée estimée à 27 mois. Afin de limiter les perturbations pour les habitants, une pharmacie et une épicerie temporaires seront installés dans des algecos proches de la bulle de vente durant la phase de construction.
Des mesures spécifiques sont prévues pour encadrer le chantier : un suivi environnemental sera mis en place pour réduire les nuisances sonores et limiter la propagation de poussières - une charte de chantier imposera des horaires de travail stricts (du lundi au vendredi de 7h à 18h) et un dispositif de tri des déchets. De plus, les itinéraires de circulation des véhicules de chantier ont été étudiés afin de préserver les zones résidentielles. La livraison de ce projet immobilier est prévue pour 2027.
162 logements et 1 985 m² de commerces : un projet mixte visant à restructurer le quartier
27 mois de travaux : du printemps 2025 à l’été 2027, avec des mesures pour limiter les nuisances
269 places de stationnement souterrain et 45 en surface : pour répondre aux besoins des résidents et visiteurs
« Bon moyen pour redynamiser cet endroit qui en a cruellement besoin. »
Adrien Vaillant, garagiste
« Ce projet est une bonne initiative pour redynamiser un quartier qui en a besoin. Construire des logements et des commerces contribuera à le faire vivre. Il faudra cependant veiller à ce que le stationnement soit bien anticipé, car c’est toujours un point sensible en ville. Dans l’ensemble, cela me semble être un bon projet. »
« Implanter des commerces et un centre médical »
Catherine Barbaud, retraitée
« Si la ville parvient à implanter des commerces et un centre médical bien doté, ce serait une avancée positive. Mais pour que cela fonctionne, il faudrait que le projet soit travaillé en lien avec les professionnels de santé. Construire un local et chercher ensuite des praticiens, ce n’est pas l’idéal. Il vaut mieux les associer dès le départ pour s’assurer que leurs besoins soient bien pris en compte. »
« Redonner de l’animation dans le quartier »
Franck Lemarchand, infirmier
« Ce projet est nécessaire : aujourd’hui, le quartier est vide et manque cruellement de commerces. Avec la crise, nous avons besoin de dynamiser l’économie locale. J’habite ici et je ressens ce manque au quotidien. J’espère que ces nouveaux aménagements permettront de redonner de l’animation et de la vie au secteur. »
Le quartier des Louvrais poursuit sa transformation avec la récente inauguration du Foyer de Jeunes Travailleurs (FJT) qui s’est tenue le 11 mars dernier. Situé rue de Geleen, ce foyer porté par Erigère et géré par l’ALJEVO, offre un cadre de vie moderne pour les jeunes en début de parcours professionnel.
Après une réhabilitation complète, il accueille aujourd’hui étudiants, apprentis et jeunes salariés dans des logements adaptés à leurs besoins. L’opération a bénéficié d’un soutien financier de la ville et de la Communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise avec un investissement de 2,5 millions d’euros chacun.
Les travaux ont permis d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et de créer des espaces communs plus conviviaux. Lors de l’inauguration, Stéphanie Von Euw, maire de Pontoise, a souligné l’importance de cet équipement : « Cet établissement a su garder son identité tout en s’inscrivant dans la modernité. Il participe à l’image positive des Louvrais et répond aux attentes des jeunes en quête d’autonomie ».
Avec le projet immobilier voisin et l’arrivée de nouveaux commerces et services, le quartier poursuit sa mutation pour offrir un cadre de vie plus attractif et dynamique.